宋卫平：浙江的房产商，永远不要趾高气扬
10月13日下午，浙江房产协会公布了2004年度房地产企业30强名单，绿城房产成为最大的赢家，位列30强榜单的榜首。但是绿城老总宋卫平先生并没有表现出预想中的喜悦，反而表示了对中国房地产行业的担忧。无论是在10月9日举行的房地产品质论坛上，还是在10月13日的颁奖大会上，他都提及了今年宏观调控对房地产行业的打击问题。
在他看来，宏观调控固然有它好的作用，但也有一些不好的地方。从行业的角度而言，今年的宏观调控对房地产的打压是比较大的。
在绿城，因为宏观调控，年初的很多计划，销售额里面的一半的销售额都没有了，一直到9、10月份，9月份左右才回到正常年景里面的90%左右，这是在杭州市场。在其他的市场还有很多投资，比如说上海市场，上海市场到目前为止，刚刚有一点复苏的迹象。就中国的房产企业，这样的一个土地资源的架构和金融资源的架构是经不起这种宏观调控的，这种宏观调控的压力持续几个月，还勉强可以，若持续一两年，很多房产企业可能都要退出这个行业了。这对这个行业是一次非常大的打击。
在论坛上，他表示希望房产行业能够得到应有的重视，尤其是得到正面的重视，不是把这个行业当做社会的负面因素、或者是灰色因素来看待。中国的房产企业，除了个别大型国有企业以外，绝大多数仍属中小型企业，这是一个客观的现状。企业的能力、不论是融资能力还是产品的开发和营造能力，仍处于弱小成长期。
如果要使中国的房地产业能够健康的得到发展，他认为：就政府部门而言，比如建设部和建设厅作为房产的管理部门，不要把每年的资历评审作为企业的一个过门，而应围绕这个系统对于房产企业做一个强制的培训。因为房产企业面对越来越多的新材料，这种培训非常必要。而我们的地税部门、国税部门，对企业进行内部培训和学习应该予以支持，希望能够在税收方面有所鼓励。就房产企业本身而言，房产企业要奋发自强，加强企业的内部建设，加强行业间不同企业的沟通和交流，向国际水平和国内外先进企业学习，除了要对客户负责外，还要向城市负责，除了对今天负责，还要对十年、20年都要负有责任。
房地产企业任何时候都不要对这个行业有盲目乐观的倾向，这个行业在1996、1997年的时候就讲，它有几个特点，而且中国的民营企业，到迎来稳定发展，尤其是民营的房产企业迎来稳定的发展，还需要很多的时候，永远不要趾高气扬，不要说做房产是因为历史的机会，是因为现在的房产界人士只是占有先机而已，对这个行业有一些比较别人多一年、两年的看法。实际上房产企业的人力还是非常有限，资金实力也是非常有限，所以房产行业里面的一些人，这几年可能有所成就，但是要看到这些年的积累，比如说你去买一块地，只能买钱塘江边，全部投入只能买100多亩，在这个行业里面的人，尤其是浙江的房产商，永远不要趾高气扬，没有什么好，浙江房产企业的产品在很多方面都做不过广东、深圳、上海。前几年浙江有一些房产项目在全国某一些领域里面领先，但是现在综合方面的的领先，浙江的房产企业，包括绿城在内一个都做不到，都处于一个成长期。
